Kondobyggnaden La Fontana i West Palm Beach till salu
La Fontana, en naturskön kondobyggnad i West Palm Beach, Florida, med sina 140 lägenheter har lagts ut på marknaden. Tidigare förhandlingar med två miljardärutvecklare resulterade inte i någon affär, vilket fick ägarna att överväga att sälja fastigheten.
Ryan Serhant, en välkänd fastighetsmäklare från tv-programmet “Million Dollar Listing New York” och hans mäklarfirma representerar den 64 år gamla fastigheten. Planen involverar sannolikt att riva den befintliga byggnaden för att göra plats för ny utveckling.
Fastigheten är belägen på 2800 N. Flagler Drive, ett attraktivt läge strax norr om det livliga centrumområdet i West Palm Beach, precis vid Intracoastal Waterway. Den täcker nästan tre tunnland och ligger endast två miles söder om Lake Worth Inlet, även känd som Palm Beach Inlet. Den gränsar till Currie Park, som för närvarande genomgår en omfattande renovering till ett värde av 35 miljoner dollar.
Marknadsstrategi och byggnadsdetaljer
Styrelsen för La Fontana hade tidigare övervägt ett utgångspris på 225 miljoner dollar för fastigheten, men den nuvarande försäljningen hanteras off-market utan ett fastställt pris.
“Det är inte byggnaden som är huvudattraktionen, det är marken som är värdefull,” förklarade Paul Moreno, ordförande i La Fontanas styrelse. “Det råder allmän överenskommelse om att den kommer att rivas för att ge plats för nybyggnation.”
Moreno nämnde också att byggnaden är uppdaterad med inspektioner och överensstämmer med statliga säkerhetslagar. Dock är kommande statliga brandsäkerhetsregler som kräver installation av ett kostsamt nytt brandsäkerhetssystem en bidragande orsak till att vissa ägare överväger att sälja. “Vi är inte desperata,” kommenterade Moreno, “men att installera sprinklersystem skulle vara både besvärligt och kostsamt.”
Utvecklare som Al Adelson och Related Ross, en stor aktör inom stadens utvecklingsscen, har visat intresse, även om förhandlingarna inte har stämt överens med styrelsens tidsplan eller villkor.
Adelson föreslog specifikt en paketaffär för att förvärva La Fontana tillsammans med det intilliggande Portofino-byggnaden, och erbjöd 150 miljoner dollar för varje. Dock var inte tillräckligt många Portofino-invånare villiga att sälja, vilket skulle ha gett Adelson en betydande 5,5 tunnland stor strandfastighet.
Skillnader i ägarstrukturer
La Fontana fungerar som en kooperativ, vilket innebär att invånarna köper aktier i ett företag som äger byggnaden, och 80% av dem måste hålla med om att sälja. Portofino å andra sidan är en traditionell bostadsrättsförening där liknande regler gäller för försäljning, men en opposition på 5% kan blockera försäljningen, vilket förhindrar en ny omröstning under två år.
Michelle Alber, styrelseordförande i Portofino, nämnde, “Våra invånare är mycket nöjda här. Vi har en liten bit av himlen. Med tanke på kostnaden för nya strandnära konstruktioner är dessa helt enkelt inte överkomliga för de flesta av våra ägare.”
Cynthia Witter, som äger enheter i både La Fontana och Portofino, uttryckte sin beredskap att sälja sina fastigheter. Hon kommenterade, “Det verkar som en fantastisk möjlighet, och jag tror inte att värdet på dessa enheter kommer att uppskattas. Om La Fontana rivs för nybyggnation, kommer det att vara skadligt för Portofino.”
Längs North Flagler Drive planeras eller pågår minst sju nya bostadsprojekt, där några byggnader siktar på att nå upp till 31 våningar.
Christian Prakas, partner på Serhants kontor i Delray Beach, kommenterade La Fontana-ägarnas strategiska drag att sälja innan marknaden översvämmas av nya konstruktioner. Han nämnde också ansträngningar för att ändra stadens zonindelar för att tillåta en högre struktur på La Fontana-platsen.
Prakas påpekade att försäljning av hela byggnader var sällsynt i det förflutna, men detta kan förändras med nya säkerhetsregler, ökande försäkringskostnader och en åldrande befolkning. “Vi förväntar oss en ökning av sådana försäljningar under det nästa decenniet eftersom babyboomers går bort och deras arvingar kanske inte vill bära de ökande kostnaderna och höga utvärderingarna,” förutspådde han.
Även om Portofino-byggnaden inte aktivt är till salu, sa Alber att styrelsen skulle överväga seriösa erbjudanden, vilket antyder potentiella framtida förhandlingar.
Kimberly Miller är journalist på The Palm Beach Post, en del av USA Today Network i Florida, och täcker fastigheter, väder och miljöfrågor. Prenumerera på The Dirt för veckovisa fastighetsuppdateringar. För nyhetstips, kontakta kmiller@pbpost.com. Stöd lokal journalistik genom att prenumerera idag.
Similar Posts:
- Estrela de ”Million Dollar Listing”, Ryan Serhant, Vende Condomínio à Beira-Mar!
- Trump-effekten: Försäljningsrekord för hem vid Mar-a-Lago!
- Johnny Cashs legendariska studio till salu för 4,65 miljoner dollar: Musikhistoria på Music Row!
- Taylor Swifts lyxvilla såld för otroliga 12,3 miljoner dollar: Se bilderna från Cape Cod!
- Lyxvilla för 14 miljoner dollar såld i Trumps säkerhetszon: Femte försäljningen på tre månader!
Alice M. Carter, som brinner för att analysera ekonomiska marknader, började på THE NORTHERN FORUM med ett uppdrag: att göra ekonomiska begrepp tillgängliga för alla. Hon har över 10 års erfarenhet av ekonomisk journalistik och är specialiserad på globala ekonomiska trender och amerikansk finanspolitik. Hon är fast övertygad om att en bättre förståelse av ekonomin är nyckeln till en mer välinformerad framtid.