Condomínio La Fontana em West Palm Beach é Colocado à Venda
O condomínio La Fontana, localizado em uma área pitoresca de West Palm Beach, na Flórida, está colocando todas as suas 140 unidades à venda. Após negociações não bem-sucedidas com dois desenvolvedores bilionários, os proprietários decidiram oferecer o imóvel para venda.
Ryan Serhant, um renomado profissional do mercado imobiliário conhecido pelo programa de TV “Million Dollar Listing New York”, e sua corretora estão representando o imóvel de 64 anos. O plano provável envolve a demolição da estrutura atual para dar lugar a um novo empreendimento.
O imóvel está situado na 2800 N. Flagler Drive, uma localização privilegiada ao norte do vibrante centro da cidade de West Palm Beach, às margens do Canal Intracostal. O terreno abrange quase três acres e está a apenas dois milhas ao sul da entrada de Lake Worth, também conhecida como Palm Beach Inlet. Fica ao lado do Currie Park, que atualmente está passando por uma significativa reforma de 35 milhões de dólares.
Estratégia de Mercado e Detalhes do Edifício
A diretoria do La Fontana já considerou um preço inicial de 225 milhões de dólares para a propriedade, mas atualmente a venda está sendo realizada de forma discreta, sem um preço definido.
“O prédio em si não é a principal atração — é o terreno que vale mais”, explicou Paul Moreno, presidente do conselho do La Fontana. “Há um consenso geral de que ele será demolido para permitir a construção de algo novo.”
Moreno também destacou que o edifício está em dia com inspeções e cumpre com as leis de segurança estaduais. No entanto, as próximas regulamentações estaduais de segurança contra incêndios que exigem a instalação de um novo e caro sistema de segurança de vida projetado estão inclinando alguns proprietários a favor da venda. “Não estamos desesperados”, comentou Moreno, “mas instalar os sprinklers seria um grande incômodo e custoso.”
O interesse de desenvolvedores como Al Adelson e a Related Ross, uma importante figura no cenário de desenvolvimento da cidade, foi manifestado, embora as negociações não tenham atendido ao cronograma ou às condições do conselho.
Adelson em particular procurava um acordo para adquirir o La Fontana juntamente com o prédio vizinho Portofino, oferecendo 150 milhões de dólares por cada. No entanto, não houve adesão suficiente dos residentes de Portofino, o que teria dado a Adelson uma propriedade significativa de 5,5 acres à beira-mar.
Diferenças nas Estruturas de Propriedade
La Fontana opera como uma cooperativa, o que significa que os residentes compram ações em uma corporação que possui o edifício, e 80% deles precisam concordar em vender. Portofino, por outro lado, é um condomínio tradicional onde regras similares se aplicam para a venda, mas uma oposição de 5% pode bloquear a venda, impedindo outra votação por dois anos.
Michelle Alber, presidente do conselho de Portofino, mencionou: “Nossos residentes estão bastante satisfeitos aqui. Temos um pequeno paraíso. Considerando o custo de novas construções à beira-mar, estas são simplesmente inacessíveis para a maioria dos nossos proprietários.”
Cynthia Witter, proprietária de unidades em ambos os edifícios, La Fontana e Portofino, expressou prontidão para vender suas propriedades. Ela comentou: “Parece uma ótima oportunidade, e acredito que o valor dessas unidades não será valorizado. Se La Fontana for demolido para uma nova construção, será prejudicial para Portofino.”
Ao longo da North Flagler Drive, pelo menos sete novos projetos de condomínios estão planejados ou em andamento, com alguns edifícios visando alturas de até 31 andares.
Christian Prakas, sócio no escritório de Delray Beach de Serhant, comentou sobre a jogada estratégica dos proprietários de La Fontana de vender antes que o mercado fique saturado com novas construções. Ele também mencionou esforços para alterar as leis de zoneamento da cidade para permitir uma estrutura mais alta no local do La Fontana.
Prakas observou que a venda de edifícios inteiros era rara no passado, mas isso pode mudar com novos regulamentos de segurança, aumento dos custos de seguro e a população envelhecendo. “Esperamos um aumento dessas vendas na próxima década, à medida que os baby boomers falecem e seus herdeiros talvez não queiram arcar com os custos crescentes e altas taxas”, ele previu.
Embora o edifício Portofino não esteja ativamente à venda, Alber afirmou que o conselho consideraria ofertas sérias, indicando negociações futuras em potencial.
Kimberly Miller é jornalista no The Palm Beach Post, parte da rede USA Today na Flórida, cobrindo imóveis, clima e questões ambientais. Assine The Dirt para atualizações semanais sobre imóveis. Para dicas de notícias, contate kmiller@pbpost.com. Apoie o jornalismo local assinando hoje.
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Apaixonada pela análise de mercados econômicos, Alice M. Carter ingressou no THE NORTHERN FORUM com uma missão: tornar os conceitos financeiros acessíveis a todos. Com mais de 10 anos de experiência em jornalismo econômico, ela é especialista em tendências econômicas globais e políticas financeiras dos EUA. Ela acredita firmemente que uma melhor compreensão da economia é a chave para um futuro mais informado.
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