¿Atrapados en casa? El fenómeno del ‘Lock-In’ que afecta a propietarios estadounidenses

Para el año 2025, se observa una creciente reticencia por parte de los propietarios de viviendas en Estados Unidos a poner sus casas en venta, según un estudio reciente realizado por Bankrate.

Más de la mitad de los propietarios en EE. UU. se sienten incómodos con la idea de vender su propiedad este año, independientemente de las tasas de interés hipotecarias actuales. Esto representa un aumento del 12% en comparación con los resultados de la encuesta del año pasado, informa Bankrate.

Una de las principales razones por las que los propietarios se resisten a vender es debido a las hipotecas a tasas fijas bajas que actualmente disfrutan. Vender significaría perder estas tasas favorables, una tendencia conocida como el “efecto de bloqueo” en la encuesta.

“Han pasado casi tres años desde que las tasas hipotecarias estuvieron por debajo del 6%, y tanto compradores como vendedores han tenido que adaptarse a estas tasas elevadas”, comentó Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.

Propietarios dudan en volver al mercado

Aproximadamente el 40% de los propietarios indica que las tasas hipotecarias tendrían que bajar del 6% para que consideren comprar una nueva vivienda dentro del año, según la encuesta.

“Muchos compradores potenciales están esperando tasas más bajas, pero la definición de ‘bajo’ ha cambiado. Aquellos que esperaban que las tasas volvieran al 3% o 4% ahora podrían conformarse con tasas en el rango del 5%”, explicó McBride.

“Dado que muchos propietarios aseguraron o refinanciaron sus hipotecas a tasas por debajo del 5% antes de 2022, hay poco deseo o beneficio en refinanciar a las tasas actuales, que son relativamente altas”, agregó.

¿Cuáles son las tasas hipotecarias actuales?

A la semana que terminó el 17 de julio, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años se sitúa en el 6.75%, según informó Freddie Mac. Esta tasa es similar a la observada hace un año. Es importante señalar que estas cifras no incluyen tarifas adicionales o puntos, y las tasas reales pueden variar en diferentes regiones.