Mengapa Pemilik Rumah Amerika Terjebak Fenomena ‘Lock-In’: Temukan Alasannya!

Pada tahun 2025, terdapat peningkatan keengganan dari pemilik rumah di AS untuk memasarkan rumah mereka, menurut penelitian terbaru oleh Bankrate.

Lebih dari separuh pemilik rumah di AS merasa tidak nyaman untuk menjual properti mereka tahun ini, terlepas dari tingkat bunga hipotek saat ini. Ini menunjukkan peningkatan sebesar 12% dari hasil survei tahun lalu, seperti dilaporkan oleh Bankrate.

Salah satu alasan utama pemilik rumah menunda penjualan adalah karena hipotek dengan suku bunga tetap rendah yang mereka nikmati saat ini. Menjual berarti mereka harus melepaskan suku bunga yang menguntungkan ini, sebuah kecenderungan yang disebut sebagai “efek kunci” dalam survei tersebut.

“Sudah hampir tiga tahun sejak suku bunga hipotek berada di bawah 6%, dan baik pembeli maupun penjual telah dipaksa untuk menerima kenyataan dengan suku bunga yang lebih tinggi ini,” komentar Greg McBride, analis keuangan utama Bankrate.

Pemilik Rumah Ragu untuk Kembali ke Pasar

Sekitar 40% pemilik rumah menyatakan bahwa suku bunga hipotek harus turun di bawah 6% agar mereka mempertimbangkan untuk membeli rumah baru dalam tahun ini, menurut survei tersebut.

“Banyak calon pembeli menunggu suku bunga yang lebih rendah, namun definisi ‘rendah’ telah bergeser. Mereka yang berharap suku bunga kembali ke 3% atau 4% mungkin sekarang puas dengan suku bunga di kisaran 5%,” jelas McBride.

“Mengingat banyak pemilik rumah yang mengamankan atau mendanai kembali hipotek mereka dengan suku bunga di bawah 5% sebelum 2022, ada sedikit keinginan atau manfaat untuk mendanai kembali dengan suku bunga saat ini, yang relatif tinggi,” tambahnya.

Berapa Suku Bunga Hipotek Saat Ini?

Pada minggu yang berakhir 17 Juli, suku bunga rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun berada pada 6.75%, seperti dilaporkan oleh Freddie Mac. Angka ini mirip dengan suku bunga yang diamati setahun yang lalu. Penting untuk dicatat bahwa angka-angka ini tidak termasuk biaya tambahan atau poin, dan suku bunga sebenarnya dapat bervariasi di berbagai wilayah.