Varför amerikanska husägare inte kan undkomma ”Lock-In”-fenomenet: En djupdykning!

En studie från 2025 visar att amerikanska husägare är allt mer tveksamma till att sälja sina bostäder på marknaden, enligt Bankrate.

Mer än hälften av husägarna i USA känner oro för att sälja sina fastigheter detta år, oavsett aktuella bolåneräntor. Detta är en ökning med 12% jämfört med förra årets undersökning, rapporterar Bankrate.

Ett huvudskäl till att husägare tvekar att sälja är de låga, fasta bolåneräntorna de för närvarande har. Att sälja skulle innebära att man ger upp dessa förmånliga räntor, en situation som kallas ”låsningseffekten” i undersökningen.

”Det har gått nästan tre år sedan bolåneräntorna var under 6%, och både köpare och säljare har tvingats acceptera dessa höjda räntor,” kommenterade Greg McBride, chefsekonom på Bankrate.

Husägare tvekar att återinträda på marknaden

Omkring 40% av husägarna anger att bolåneräntorna skulle behöva sjunka under 6% för att de ska överväga att köpa ett nytt hem inom året, enligt undersökningen.

”Många potentiella köpare väntar på lägre räntor, men definitionen av ’låg’ har förskjutits. De som hoppades på räntor på 3% eller 4% kan nu vara nöjda med räntor i 5%-intervallet,” förklarade McBride.

”Eftersom många husägare säkrade eller omfinansierade sina bolån till räntor under 5% före 2022, finns det lite önskan eller fördel att refinansiera till de nuvarande räntorna, som är relativt höga,” tillade han.

Vad är de aktuella bolåneräntorna?

För veckan som slutade den 17 juli ligger den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt fast bolån på 6,75%, enligt Freddie Mac. Denna ränta är likvärdig med räntan som observerades för ett år sedan. Det är viktigt att notera att dessa siffror inte inkluderar ytterligare avgifter eller poäng, och de faktiska räntorna kan variera över olika regioner.