Por que proprietários americanos estão presos ao fenômeno “Lock-In”: Entenda as razões!

No ano de 2025, uma crescente relutância em colocar imóveis à venda tem sido observada entre proprietários nos EUA, conforme estudo recente divulgado pelo Bankrate.

Mais da metade dos proprietários nos Estados Unidos estão inseguros sobre vender seus imóveis este ano, independentemente das atuais taxas de hipoteca. Isso representa um aumento de 12% em comparação com os resultados da pesquisa do ano anterior, segundo o Bankrate.

Uma das principais razões para essa hesitação em vender é o benefício das hipotecas de taxa fixa baixa que muitos atualmente possuem. Vender significaria abrir mão dessas taxas vantajosas, um fenômeno conhecido como “efeito de bloqueio” mencionado no estudo.

“Já se passaram quase três anos desde que as taxas de hipoteca estavam abaixo de 6%, e tanto compradores quanto vendedores tiveram que se adaptar a essas taxas elevadas,” comentou Greg McBride, analista financeiro chefe do Bankrate.

Proprietários Relutam em Reentrar no Mercado

Cerca de 40% dos proprietários indicam que as taxas de hipoteca precisariam cair abaixo de 6% para que considerassem adquirir uma nova casa dentro do ano, conforme a pesquisa.

“Muitos compradores em potencial estão aguardando taxas mais baixas, mas a definição de ‘baixo’ mudou. Aqueles que esperavam por taxas de retorno de 3% ou 4% agora podem se contentar com taxas na faixa de 5%,” explicou McBride.

“Considerando que muitos proprietários garantiram ou refinanciaram suas hipotecas com taxas abaixo de 5% antes de 2022, há pouco desejo ou benefício em refinanciar com as taxas atuais, que são relativamente altas,” ele adicionou.

Quais são as Atuais Taxas de Hipoteca?

Na semana que terminou em 17 de julho, a taxa média para uma hipoteca fixa de 30 anos está em 6,75%, conforme relatado pela Freddie Mac. Essa taxa é semelhante à observada um ano atrás. É importante notar que esses números não incluem taxas adicionais ou pontos, e as taxas reais podem variar em diferentes regiões.