RUU Perumahan ‘American Dream’ Lewati Rintangan Besar di Kongres: Simak Detailnya!

Pada tanggal 29 Juli, komite Senat secara bulat menyetujui sebuah rancangan undang-undang perumahan yang signifikan, menunjukkan adanya kesepakatan lintas partai mengenai masalah yang mempengaruhi banyak daerah di seluruh negeri.

Rancangan undang-undang yang berjudul “Menghidupkan Kembali Kesempatan dalam Mimpi Amerika untuk Perumahan Tahun 2025” ini diajukan oleh Senator Tim Scott, seorang Republikan dari South Carolina, dan Senator Elizabeth Warren, seorang Demokrat dari Massachusetts. RUU ini bertujuan untuk “meningkatkan ketersediaan perumahan terjangkau di Amerika Serikat” melalui berbagai strategi. Strategi ini mencakup peningkatan pembangunan perumahan, mempermudah akses ke pinjaman hipotek kecil, mereformasi proses penilaian, dan mempromosikan perumahan manufaktur.

Para ahli analitis dari Bipartisan Policy Center menggambarkan legislasi ini sebagai “rancangan undang-undang perumahan paling substansial dan jangkauan terluas sejak Resesi Besar” tahun 2007, dalam ulasan yang diterbitkan setelah persetujuan RUU oleh Komite Perbankan, Perumahan, dan Urusan Kota Senat.

Ruang lingkup RUU ini ditunjukkan dengan inklusinya elemen dari setidaknya 27 rancangan undang-undang yang sebelumnya diajukan, di mana 23 di antaranya mendapatkan dukungan bipartisan, menurut ringkasan dari pusat tersebut.

Krisis perumahan nasional telah menjadi intens dan meluas. Perumahan menjadi isu penting selama kampanye presiden terakhir, dan terus menjadi perhatian utama bagi para pembuat undang-undang di seluruh negeri.

Pada tahun 2024, harga rumah mencapai rekor baru dengan harga median $412,500. Untuk membiayai hipotek rumah dengan harga ini, seorang peminjam memerlukan pendapatan tahunan minimal $126,700, berdasarkan standar pemberian pinjaman konvensional yang tidak menghabiskan lebih dari 31% pendapatan untuk utang perumahan.

“Banyak orang Amerika, yang kecewa dengan sistem politik kita, sering bertanya apakah ada masalah yang dapat menyatukan bangsa,” ucap Senator Scott, yang memimpin Komite Perbankan Senat, selama sesi pada tanggal 29 Juli. “Saya senang mengumumkan bahwa kita memang memiliki masalah semacam itu. Ini adalah perumahan.”

Berbagai organisasi industri, termasuk National Association of Home Builders, National Association of Realtors, dan Mortgage Bankers Association, telah menyatakan dukungan mereka terhadap legislasi yang diusulkan.

Meskipun ada antusiasme terhadap kemajuan komite, beberapa pengamat berhati-hati bahwa RUU ini masih memiliki perjalanan yang cukup panjang sebelum dapat menjadi undang-undang. Diperkirakan DPR akan mempertimbangkan RUU pada musim gugur, para analis dari Bipartisan Policy menunjukkan. Mereka juga menunjukkan bahwa RUU ini berencana untuk memperluas banyak program perumahan federal yang ada dan memperkenalkan yang baru, namun tidak secara konsisten menyarankan tingkat pendanaan untuk inisiatif-inisiatif ini atau mengusulkan cara untuk mengkompensasi dampak anggaran ini melalui penghematan atau pendapatan tambahan.