El 29 de julio, una comisión del Senado aprobó por unanimidad un importante proyecto de ley sobre vivienda, mostrando un acuerdo bipartidista en un tema que afecta a numerosos distritos en todo el país.
El proyecto, denominado “Ley de Renovación de Oportunidades en el Sueño Americano para la Vivienda de 2025”, fue presentado por el senador republicano Tim Scott de Carolina del Sur y la senadora demócrata Elizabeth Warren de Massachusetts. El objetivo de esta ley es “incrementar la disponibilidad de viviendas asequibles en Estados Unidos” a través de la implementación de diversas estrategias. Estas incluyen el aumento de la construcción de viviendas, la facilitación del acceso a hipotecas de menor cuantía, la reforma del proceso de tasación y la promoción de la vivienda manufacturada.
Expertos analíticos del Centro de Política Bipartidista describieron la legislación como “el proyecto de ley sobre vivienda más sustancial y de mayor alcance desde la Gran Recesión” de 2007, en una reseña publicada tras la aprobación del proyecto por parte del Comité de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos del Senado.
La amplitud del proyecto de ley se destaca por la inclusión de elementos de al menos 27 otras propuestas de ley previamente propuestas, de las cuales 23 contaron con apoyo bipartidista, según el resumen del centro.
La crisis de vivienda nacional se ha intensificado y ampliado en su alcance. La vivienda fue un tema destacado durante la última campaña presidencial y continúa siendo una preocupación principal para los legisladores de todo el país.
En 2024, los precios de las viviendas alcanzaron un nuevo récord con un precio medio de $412,500. Para poder pagar una hipoteca para una vivienda a este precio, un prestatario necesitaría un ingreso anual mínimo de $126,700, basado en el estándar convencional de no gastar más del 31% del ingreso en deuda de vivienda.
“Muchos estadounidenses, desalentados por nuestro sistema político, a menudo preguntan si existe algún tema que pueda unificar a la nación”, comentó el senador Scott, quien preside el Comité de Banca del Senado, durante la sesión del 29 de julio. “Me complace anunciar que efectivamente tenemos tal tema. Es la vivienda.”
Diversas organizaciones de la industria, incluyendo la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y la Asociación de Banqueros Hipotecarios, han expresado su apoyo a la legislación propuesta.
Aunque hay entusiasmo por el progreso del comité, algunos observadores advierten que el proyecto de ley todavía tiene un largo camino por recorrer antes de convertirse en ley. Se espera que la Cámara de Representantes considere el proyecto de ley en otoño, señalaron los analistas del Centro de Política Bipartidista. También destacaron que el proyecto planea expandir muchos programas federales de vivienda existentes e introducir otros nuevos, pero no sugiere consistentemente niveles de financiación para estas iniciativas ni propone formas de compensar estos impactos presupuestarios mediante ahorros o ingresos adicionales.
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Apasionada del análisis de los mercados económicos, Alice M. Carter se incorporó a THE NORTHERN FORUM con una misión: poner los conceptos financieros al alcance de todos. Con más de 10 años de experiencia en periodismo económico, está especializada en tendencias económicas mundiales y políticas financieras estadounidenses. Cree firmemente que una mejor comprensión de la economía es la clave para un futuro mejor informado.