Suku Bunga KPR Naik Lagi: Apakah Musim Jual Rumah Musim Semi Terancam?

Tingkat hipotek terus mengalami kenaikan, memberikan sedikit sekali keringanan pada pasar perumahan yang lesu.

Tren Terkini Suku Bunga Hipotek

Pada minggu yang berakhir pada 15 Mei, tingkat rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun telah naik menjadi 6.81%, menurut Freddie Mac, naik sedikit dari tingkat minggu sebelumnya yang sebesar 6.76%. Sepanjang tahun ini, tingkat tersebut berada di sekitar rata-rata 6.80%, dengan terendah di 6.62% dan tertinggi mencapai 7.04%.

Penting untuk diperhatikan bahwa angka-angka tersebut tidak memasukkan biaya tambahan atau poin, dan tingkat sebenarnya bisa berbeda di atas atau di bawah rata-rata nasional tergantung pada wilayah.

Awal Musim Jualan Musim Semi 2025 Kurang Menggairahkan

Meskipun tingkat hipotek relatif stabil, tanda-tanda awal menunjukkan awal yang kurang menggairahkan untuk musim jualan musim semi 2025. Maret melihat peningkatan penandatanganan kontrak rumah yang kuat, tetapi kemungkinan melambat pada April, dipengaruhi oleh reaksi pasar dan konsumen terhadap pengumuman tarif dari Gedung Putih.

Dalam empat minggu yang berakhir pada 11 Mei, jumlah penandatanganan kontrak jatuh ke tingkat terendah yang tercatat, selain dari periode selama lockdown COVID-19 pada tahun 2020, menurut laporan tersebut. “Di berbagai wilayah, termasuk Oregon, North Carolina, Texas, dan Ohio, agen Redfin melaporkan penarikan kembali yang signifikan dari pembeli, didorong oleh ketidakpastian ekonomi,” rincian laporan tersebut.

Indikator yang lebih komprehensif, laporan Penjualan Rumah Tertunda oleh National Association of Realtors, diperkirakan akan dirilis pada akhir Mei.

Situasi di Austin, Texas

Di Austin, Texas, situasinya tampak lebih seimbang, menurut Aaron Farmer, broker di Rudder Realty.

Farmer mencatat bahwa meskipun Austin adalah pasar yang hangat selama pandemi, masih ada keseimbangan yang sehat antara pasokan dan permintaan. Kliennya, yang umumnya meningkat ke rumah kedua atau ketiga mereka, tidak terlalu terpengaruh oleh kenaikan harga seperti yang mungkin dialami oleh pembeli pertama kali.

Salah satu pengamatan yang menggembirakan adalah bahwa tingkat hipotek yang dimulai dengan angka “enam” tidak lagi seseram dulu. “Orang-orang tidak sevokal dulu tentang suku bunga hipotek,” jelas Farmer. “Tampaknya ada sensitivitas yang lebih rendah terhadap suku bunga saat ini.”