Förväntningar inför framtiden:
Förväntningar kring inflation och Federal Reserves policyer har gett en viss stimulans till bostadsmarknaden, men några större framsteg bör inte förväntas inom den närmaste tiden.
Den senaste veckan som avslutades den 14 augusti visade att den nationella genomsnittsräntan för ett 30-årigt fast räntelån sjunkit till 6,58%, den lägsta satsen på 10 månader enligt Freddie Mac. Dessa bolåneräntor tenderar ofta att följa beteendet hos den 10-åriga amerikanska statsobligationen, som har minskat sedan mitten av juli.
Relationen mellan obligationsavkastningar och deras priser är omvänd: avkastningarna minskar när priserna ökar, och tvärtom. Med minskade inflationsexpektationer och ökade förväntningar på sänkningar av Fed-räntan blir obligationer mer attraktiva för investerare.
Handlarna var den 13 augusti överens om att Federal Reserve sannolikt skulle genomföra en sänkning med 25 punkter vid sitt möte i september. Denna förväntan minskade dock något till cirka 90% den 14 augusti efter en rapport som visade högre än väntade inflationstal på grossistnivå.
Data från Freddie Mac samlades innan producentprisindexet släpptes den 14 augusti och bolåneräntorna kan vara tröga med att reagera på dessa marknadsförändringar.
En nyligen sänkning av lånekostnaderna har gett bostadsmarknaden ett lyft. Enligt Mortgage Bankers Association ökade ansökningarna om bolån med 11% förra veckan, med ansökningar om refinansiering som sköt i höjden med 23% och ansökningar om husköp som ökade med 22% jämfört med samma period föregående år.
Det avgörande nu är vad framtiden innebär. Federal Reserves tjänstemän befinner sig i en situation där de måste navigera mellan en avmattande arbetsmarknad och de oförutsägbara effekterna av inflation på grund av tullar.
Även om Fed väljer att sänka räntorna denna höst, innebär det inte automatiskt att statsobligationernas avkastningar kommer att minska. En analys publicerad den 14 augusti, innan rapporten om producentprisindex, noterade att under perioder utan recession, som 1995-1996, 2019 och 2024, hade räntesänkningar minimal inverkan på de 10-åriga avkastningarna, som ibland till och med ökade.
”Den här tolkningen är logisk för oss,” sade Nicholas Colas, medgrundare av DataTrek Research, ett företag för finansmarknadsanalys. ”När Fed justerar policysatser utan en recession i sikte, kan det signalera att inflationen är hanterbar eller att lägre räntor kan öka den totala efterfrågan, vilket potentiellt kan driva upp priserna.”
Trots en hel procentenhets minskning av referensräntan av Fed förra hösten, avslutades året med att bolåneräntorna var högre än de var i september.
Men bostadsmarknaden fortsätter att vara dyr, och många potentiella köpare är försiktiga med sin ekonomiska situation, observerade Lisa Sturtevant, chefsekonom på Bright MLS.
”Områden med fler annonser och större prissättningsflexibilitet kan locka fler köpare som drar nytta av de senaste räntesänkningarna,” noterade hon i ett uttalande den 14 augusti. ”Dessutom kan rikare köpare som känner sig ekonomiskt stabila ta tillfället i akt att dra nytta av lägre räntor. Ändå kanske den lilla sänkningen av räntorna inte avsevärt lindrar tillgänglighetsutmaningarna för många förstagångsköpare och köpare med måttlig inkomst.”
Similar Posts:
- Vilda finansmarknader men stabila bolåneräntor: Upptäck varför!
- Bostadsmarknaden i fara: Räntorna stiger igen – vad händer med vårens försäljning?
- Bolåneräntorna står stilla i ekonomiskt mörker: Vad händer med bostadsmarknaden nu?
- Varför amerikanska husägare inte kan undkomma ”Lock-In”-fenomenet: En djupdykning!
- Köparmarknad Nu: Viktiga Insikter om Bostadspriser och Räntelåsning!
Alice M. Carter, som brinner för att analysera ekonomiska marknader, började på THE NORTHERN FORUM med ett uppdrag: att göra ekonomiska begrepp tillgängliga för alla. Hon har över 10 års erfarenhet av ekonomisk journalistik och är specialiserad på globala ekonomiska trender och amerikansk finanspolitik. Hon är fast övertygad om att en bättre förståelse av ekonomin är nyckeln till en mer välinformerad framtid.